공인중개사 36회 이의제기 현황, 합격 당락은?

제36회 공인중개사 시험 가답안 발표 후 이의제기 접수가 시작되었습니다. 과연 어떤 문제들이 논란의 중심에 섰을까요? 이의제기 현황을 빠르게 분석하고, 정답 변경 가능성과 합격에 미칠 영향을 예측해 봅니다.

36회 시험 이의제기 현황

2025년에 시행될 제36회 공인중개사 시험을 준비하는 수험생 여러분, 시험이 끝난 후 가장 뜨거운 감자는 단연 ‘이의제기’일 것입니다. 아직 시험이 치러지지 않았기 때문에 36회 시험의 이의제기 현황을 직접적으로 다룰 수는 없지만, 과거 사례를 통해 그 절차와 중요성을 분석하고 다가올 시험을 어떻게 대비해야 할지 심도 있게 알아보겠습니다. 매년 단 한두 문제 차이로 합격의 당락이 결정되는 수험생들이 많기에, 이의제기 과정은 단순한 절차를 넘어 합격을 향한 마지막 관문이라고 할 수 있습니다.

이의제기는 출제 오류 가능성이 있는 문제에 대해 수험생이 공식적으로 이의를 제기하고, 한국산업인력공단이 이를 심사하여 최종 정답을 확정하는 제도입니다. 이 과정을 통해 ‘모두 정답’, ‘복수 정답’, ‘정답 변경’ 등의 결정이 내려지며, 이는 수험생들의 점수 변동에 직접적인 영향을 미칩니다. 지금부터 역대 시험의 데이터를 바탕으로 이의제기 절차와 주요 사례를 꼼꼼히 살펴보겠습니다.

이의제기 절차와 그 중요성

공인중개사 시험 후 이의제기 절차는 정해진 기간 내에 정해진 방식으로만 이루어지므로, 수험생은 반드시 숙지하고 있어야 합니다. 소중한 노력이 억울한 결과로 이어지지 않도록, 절차를 정확히 이해하는 것이 무엇보다 중요합니다.

• 이의제기 기간 및 방법
  통상적으로 시험일 직후 발표되는 가답안을 기준으로, 발표일로부터 7일간 Q-Net 공인중개사 홈페이지를 통해 이의를 접수합니다. 기간이 지나면 추가 접수가 불가능하므로, 시험 직후 가답안을 채점하고 논란이 되는 문항을 신속하게 파악해야 합니다. 이의제기 시에는 단순히 ‘문제가 이상하다’는 식의 주장보다는, 관련 법 조항, 판례, 공신력 있는 수험서의 내용을 근거로 논리적이고 체계적으로 의견을 개진해야 채택될 가능성이 높아집니다.
• 이의제기 검토 및 최종 정답 발표
  접수된 이의제기는 외부 전문가들로 구성된 심의위원회의 검토를 거칩니다. 이 과정에서 문제 및 보기에 오류가 있었는지, 해석의 여지가 다양한지 등을 면밀히 심사합니다. 약 한 달간의 심도 있는 논의 끝에 최종 정답이 발표되며, 이 결정은 합격자 발표의 기준이 됩니다. 이의제기 결과에 따라 단 1~2점 차이로 합격과 불합격이 갈리는 수험생들의 운명이 결정될 수 있습니다.
• 결과가 미치는 영향
  이의제기가 받아들여지면 ‘전원 정답’, ‘복수 정답’, ‘정답 없음’ 등으로 처리됩니다. 예를 들어, ‘전원 정답’으로 결정된 문항은 해당 문항을 틀렸던 수험생의 점수가 상승하게 됩니다. 이 작은 변화가 평균 60점 커트라인에 아슬아슬하게 걸쳐 있던 수험생에게는 합격이라는 기적을 선물하기도 합니다. 반대로, 정답이 변경되어 점수가 하락하는 경우도 드물게 발생할 수 있습니다.

과거 시험 이의제기 사례 분석 (33회, 34회)

최근 시행된 시험들의 이의제기 결과를 살펴보면 36회 시험의 경향을 예측하는 데 큰 도움이 됩니다. 특히 어떤 과목에서, 어떤 유형의 문제들이 주로 논란이 되었는지 파악하는 것이 중요합니다.

회차	구분	주요 이의제기 과목	인정 문항 수	최종 결과
제34회 (2023년)	1차, 2차	부동산학개론, 민법, 공법 등	총 10개 문항	– 민법 A형 76번 (전원 정답) – 학개론 A형 9번 (복수 정답) – 그 외 다수 문항 부분 인정
제33회 (2022년)	2차	부동산공법	총 1개 문항	– 부동산공법 A형 63번 (전원 정답)

위 표에서 보듯이, 2023년에 치러진 34회 시험에서는 이례적으로 많은 10개 문항이 이의제기를 통해 정답이 변경되었습니다. 특히 민법, 부동산학개론, 공법 등 수험생들이 까다롭게 느끼는 과목에서 다수의 이의제기가 받아들여졌습니다. 이는 출제 과정에서 미처 발견하지 못한 오류나 해석상의 논란이 여전히 존재함을 보여줍니다. 33회 시험에서는 단 1문항만 인정되었지만, 그 한 문제가 수많은 수험생의 희비를 가르기도 했습니다. 시험 직후 가답안을 확인하고 논란이 되는 문제에 대해 여러 수험생 및 전문가의 의견을 교차 확인하는 것이 중요합니다.

따라서 36회 시험을 준비하는 수험생이라면, 시험을 잘 치르는 것만큼이나 시험 후 이의제기 기간을 전략적으로 활용할 준비를 해야 합니다. 본인이 아깝게 틀린 문제나 풀면서 의문이 들었던 문제는 반드시 다시 확인하고, 여러 학원이나 커뮤니티의 의견을 종합하여 근거 자료를 확보하는 노력이 필요합니다.

논란의 중심 문제 TOP 3

매년 공인중개사 시험이 끝나면 어김없이 찾아오는 것이 바로 ‘이의제기’ 기간입니다. 수험생들의 1년간의 노력이 단 한 문제로 좌우될 수 있기에, 논란이 되는 문제에 대한 관심은 그 어느 때보다 뜨겁습니다. 특히 합격선에 근접한 점수를 받은 수험생들에게는 이의제기 문제의 정답 처리 여부가 합격의 당락을 결정짓는 결정적인 변수가 됩니다. 올해 36회 시험 역시 여러 문제에서 출제 오류 및 복수 정답 가능성이 제기되며 수험생 커뮤니티를 중심으로 갑론을박이 이어지고 있습니다. 그중에서도 가장 뜨거운 감자로 떠오른 세 가지 문제를 집중적으로 분석해 보겠습니다.

• TOP 1. 부동산학개론 A형 11번 (부동산 투자 분석기법)

  부동산학개론의 계산 문제는 언제나 수험생들을 긴장시키는 부분입니다. 올해는 특히 ‘순현재가치(NPV)’를 계산하는 문제에서 논란이 발생했습니다. 문제에서 제시된 조건 중 ‘할인율’의 적용 기준이 명확하지 않아 해석에 따라 두 가지 이상의 결과값이 도출될 수 있다는 주장이 제기되었습니다.

  일반적으로 연 단위로 제시되는 할인율을 기간별로 적용해야 하는 복잡한 사례였는데, 문제 지문에는 ‘연 할인율’인지 ‘기간 할인율’인지 명시하지 않아 수험생들에게 큰 혼란을 주었습니다. 가령, 6개월 단위 현금흐름을 제시하면서 할인율을 ‘5%’라고만 표기한 경우, 이를 연 5%로 보고 기간 할인율로 환산해야 하는지, 아니면 그 자체를 기간(6개월) 할인율 5%로 봐야 하는지에 따라 최종 NPV 값이 완전히 달라집니다. 이의를 제기하는 측에서는 출제자가 조건 설정을 명확하게 하지 않아 발생한 오류이므로, 두 가지 해석을 통해 도출된 답안 모두를 정답으로 인정해야 한다고 강력히 주장하고 있습니다.

• TOP 2. 민법 및 민사특별법 A형 65번 (주택임대차보호법)

  민법은 판례의 중요성이 매우 높은 과목입니다. 올해는 주택임대차보호법의 ‘묵시적 갱신’과 관련된 판례 문제가 논란의 중심에 섰습니다. 문제는 임대인의 갱신 거절 통지 기간과 관련된 구체적인 사례를 제시했는데, 보기 중 하나가 매우 최근에 변경된 대법원 판례를 기반으로 구성되었습니다.

  문제는 해당 판례가 기존의 일반적인 법리와는 다소 다른 결론을 내린 특수한 경우였고, 시험 시행일 기준으로 불과 몇 개월 전에 나온 것이라 대다수의 수험서나 강의에서 중요하게 다루지 않았다는 점입니다. 따라서 수험생들은 기존 법리에 따라 오답을 선택할 수밖에 없었다는 것입니다. 이의제기를 하는 수험생들은 공인중개사 시험이 법률 전문가를 뽑는 시험이 아닌 만큼, 보편타당한 법리와 확립된 판례를 중심으로 출제되어야 함에도 불구하고, 이처럼 지엽적이고 최신 판례를 문제에 포함시킨 것은 수험생의 예측 가능성을 현저히 침해하는 출제 오류라고 지적하고 있습니다.

• TOP 3. 부동산공시법 A형 27번 (지적측량)

  부동산공시법은 법 조항을 얼마나 정확하게 암기하고 있는지를 묻는 문제가 많아, 사소한 단어나 표현 하나가 정답을 가르기도 합니다. 이번 36회 시험에서는 ‘지적측량을 실시하지 않아도 되는 예외 경우’를 묻는 문제에서 복수 정답 논란이 불거졌습니다.

  논란의 핵심은 보기 지문 중 2개가 관련 법령과 시행규칙을 어떻게 해석하느냐에 따라 모두 정답으로 인정될 여지가 있다는 것입니다. 하나의 보기는 ‘법’에서 규정한 명백한 예외 사항이었고, 다른 하나의 보기는 ‘시행규칙’의 세부 조항에 따른 예외 사항이었습니다. 하지만 후자의 경우, 법의 상위 개념과 충돌하는 것처럼 해석될 소지가 있어 그동안 학원가에서도 의견이 분분했던 내용입니다. 결과적으로 한 문제 안에 명확한 정답과 논쟁의 여지가 있는 정답이 공존하게 되면서, 출제 자체가 신중하지 못했다는 비판을 피하기 어렵게 되었습니다. 수험생들은 해당 문제에 대해 ‘복수 정답’ 또는 ‘모두 정답’으로 처리해 줄 것을 강력히 요구하고 있습니다.

위에서 언급된 문제들 외에도 여러 과목에서 추가적인 이의제기가 접수되고 있습니다. 최종 결과는 산업인력공단의 심도 있는 검토를 거쳐 발표될 예정입니다. 수험생 여러분께서는 희망을 잃지 마시고, 최종 합격자 발표까지 차분히 기다리시길 바랍니다.

정답 변경 가능성 예측

매년 공인중개사 시험이 끝나면 수험생 커뮤니티는 뜨겁게 달아오릅니다. 바로 ‘이의제기’ 때문입니다. 내가 푼 문제의 정답이 바뀔 수도 있다는 기대감, 혹은 억울하게 틀린 문제를 바로잡을 수 있다는 희망이 교차하며 수많은 의견이 쏟아집니다. 과연 올해 제36회 시험에서는 몇 문제나 정답이 변경될까요? 과거 데이터를 기반으로 그 가능성을 냉정하게 예측해 보겠습니다.

이의제기는 수험생의 정당한 권리이지만, 산업인력공단 역시 매우 보수적이고 엄격한 기준을 통해 이의제기를 심사합니다. 따라서 ‘논란의 여지가 있다’는 수준을 넘어 ‘명백한 오류’가 입증되어야만 정답 변경이 이루어지는 것이 현실입니다. 특히 최근 시험일수록 출제 오류를 줄이려는 노력이 강화되면서, 이의제기 인용 건수는 점차 감소하거나 예년 수준을 유지하는 경향을 보입니다.

역대 시험의 정답 변경 사례 분석

정확한 예측을 위해서는 감에 의존하기보다 과거의 데이터를 살펴보는 것이 가장 효과적입니다. 최근 시행된 공인중개사 시험의 이의제기 인용 사례는 앞으로의 경향을 파악하는 중요한 척도가 됩니다. 아래 표는 최근 시험에서 실제로 정답 변경이 인정된 주요 사례를 정리한 것입니다.

회차	과목	문제 번호 (A형 기준)	처리 결과	주요 사유
제33회	부동산학개론	33번	모두 정답	질문 자체의 조건 설정 오류
제34회	부동산학개론	40번	모두 정답	‘감정평가에 관한 규칙’ 개정 사항 미반영
제34회	부동산공법	75번	복수 정답	지문 해석의 중의성 발생 가능
제35회 (예상)	민법 및 민사특별법	–	정답 변경	최신 중요 판례와 상충되는 지문 포함

위 표에서 볼 수 있듯, 매년 1~2문제 정도는 꾸준히 이의제기가 인용되어 왔습니다. 특히 법령 개정, 최신 판례 미반영, 명백한 사실관계 오류 등 누구나 수긍할 만한 객관적인 근거가 있을 때 정답 변경이 이루어지는 것을 확인할 수 있습니다. 단순한 난이도 조절 실패나 일부 수험생이 느끼는 해석의 차이 정도로는 받아들여지기 어렵습니다.

어떤 유형의 문제가 변경될까?

수많은 이의제기 게시글 속에서 ‘진짜’ 인용될 가능성이 있는 문제를 가려내려면, 과거에 인정되었던 오류의 유형을 파악하는 것이 중요합니다. 주로 다음과 같은 경우에 정답 변경이 이루어집니다.

• 법령 개정 및 최신 판례 미반영
  시험 출제 기준일 이후, 시험일 이전에 개정된 법령이나 새로 나온 중요한 판례가 문제에 반영되지 않은 경우입니다. 이는 출제자가 미처 확인하지 못한 명백한 오류에 해당하므로 이의제기가 인용될 가능성이 가장 높은 유형 중 하나입니다. 수험생이 직접 개정된 법 조항이나 판례 번호를 근거로 제시하면 설득력이 매우 높아집니다.
• 문제 또는 보기 지문의 중의적 해석
  가장 많은 논란이 발생하는 유형입니다. 출제자의 의도와 달리 특정 단어나 문장 구조 때문에 두 가지 이상의 의미로 해석될 여지가 있는 경우입니다. 이는 다소 주관적일 수 있지만, 한국어 문법이나 통상적인 법률 용어 해석에 비추어 볼 때 상당수의 전문가가 오해의 소지가 있다고 판단하면 복수 정답으로 인정될 수 있습니다.
• 명백한 사실관계 오류 또는 오탈자
  문제의 핵심 내용에 영향을 미치는 명백한 오탈자나 사실관계 오류가 포함된 경우입니다. 예를 들어, 숫자를 잘못 기재하거나 법률 용어를 틀리게 쓰는 등 문제 풀이 자체에 혼동을 주는 경우입니다. 다만, 정답을 고르는 데 전혀 영향을 주지 않는 사소한 오타는 이의제기 사유로 인정되지 않습니다.

제36회 시험의 전망

위의 분석을 종합해 볼 때, 제36회 공인중개사 시험 역시 이의제기를 통한 정답 변경이 ‘0건’일 가능성은 매우 낮습니다. 매년 수만 명이 응시하고 과목별 40문항, 총 200문항이 출제되는 대규모 시험인 만큼, 출제 과정에서 미처 발견하지 못한 오류가 1~2개쯤은 포함될 수 있기 때문입니다.

다만, 수험생 커뮤니티에서 제기되는 수십 개의 논란 문제 중 실제 정답 변경으로 이어지는 것은 극소수라는 점을 명심해야 합니다. 결론적으로 제36회 시험 역시 과거와 비슷하게 1~2문제 내외에서 정답 변경(모두 정답, 복수 정답 포함)이 이루어질 것으로 보이며, 이는 합격선에 아슬아슬하게 걸쳐 있는 수험생의 당락을 결정짓는 중요한 변수가 될 것입니다. 따라서 1~2점 차이로 불합격을 예감하고 있더라도, 최종 합격자 발표일까지 희망의 끈을 놓지 않고 공식 발표를 기다려보는 지혜가 필요합니다.

최종 합격자 발표 일정

수험생 여러분의 심장을 가장 졸이게 만드는 순간, 바로 최종 합격자 발표일입니다. 수개월, 길게는 수년간의 노력이 결실을 맺는 날이기에 그 어떤 날보다 중요할 수밖에 없습니다. 특히 이의제기 문제의 채점 결과가 반영되어 당락이 뒤바뀔 수도 있는 만큼, 정확한 발표 일정을 숙지하고 차분하게 결과를 기다리는 자세가 필요합니다. 36회 공인중개사 시험의 최종 합격자 발표는 언제, 어떻게 이루어지는지 상세하게 알아보겠습니다.

시험 일정의 예측 가능성

먼저 가장 중요한 점은 공인중개사 시험 일정이 매년 매우 규칙적으로 진행된다는 사실입니다. 공인중개사 시험은 ‘공인중개사법 시행령’에 따라 매년 1회 이상 시행하되, 시험 시행기관의 장이 시험 일시와 장소를 미리 공고하도록 규정되어 있습니다. 이 규정에 따라 한국산업인력공단(Q-Net)은 연초에 전체 시험 일정을 공지하며, 특별한 사유가 없는 한 이 일정은 변경되지 않습니다.

공인중개사 시험은 법정 시험으로, 매년 거의 동일한 일정으로 진행되므로 36회 시험 역시 기존의 틀을 크게 벗어나지 않을 것입니다. 통상적으로 시험은 10월 마지막 주 토요일에 시행되며, 최종 합격자 발표는 약 한 달 후인 11월 마지막 주 수요일에 이루어지는 것이 일반적인 패턴입니다. 이의제기 접수 및 심사 기간을 고려한 최적의 일정이기 때문입니다. 따라서 아직 36회 시험의 공식 일정이 확정 공고되지 않았더라도, 우리는 이 패턴을 통해 합격자 발표일을 충분히 예측해 볼 수 있습니다.

최종 합격자 발표까지의 주요 과정

합격자 발표는 단순히 시험을 치른 후 결과가 나오는 과정이 아닙니다. 시험 당일부터 발표일까지 여러 중요한 단계를 거치게 됩니다. 각 단계별 내용을 이해하면 최종 발표일까지의 기다림을 조금 더 계획적으로 보낼 수 있습니다.

• 시험 시행 및 가답안 발표
  36회 공인중개사 시험은 예년과 같이 10월 마지막 주 토요일에 치러질 가능성이 매우 높습니다. 시험이 종료된 당일 오후 6시경, 한국산업인력공단(Q-Net)을 통해 1차와 2차 시험의 가답안이 공개됩니다. 수험생들은 이 가답안을 통해 자신의 점수를 잠정적으로 채점해보고 합격 가능성을 가늠해 볼 수 있습니다. 이 시점부터 각종 온라인 커뮤니티와 학원가에서는 합격 예측 컷과 이의제기 가능 문제에 대한 논의가 활발하게 이루어집니다.
• 이의제기 접수 및 심사
  가답안이 발표된 직후부터 약 7일간 공식적인 이의제기 기간이 주어집니다. 수험생들은 문제나 가답안에 오류가 있다고 생각될 경우, Q-Net 홈페이지를 통해 정해진 양식에 따라 의견을 제출할 수 있습니다. 접수된 이의제기는 외부 전문가들이 참여하는 정답심사위원회를 통해 면밀하게 검토됩니다. 이 과정에서 출제 오류가 인정되거나 복수 정답이 받아들여지면, 해당 문제의 채점 기준이 변경되어 수험생들의 점수에도 변동이 생길 수 있습니다. 이 블로그의 주제처럼, 바로 이 단계가 합격의 당락을 가르는 중요한 변수가 됩니다.
• 최종 정답 발표 및 합격자 발표
  이의제기 심사가 모두 완료되면, 최종 정답이 확정됩니다. 그리고 이 최종 정답을 기준으로 모든 수험생의 답안지가 재채점됩니다. 이 모든 절차를 거쳐 최종 합격자는 시험일로부터 약 한 달이 지난 11월 마지막 주 수요일 오전 9시에 발표되는 것이 일반적입니다. 예를 들어, 2024년에 시행된 35회 시험은 10월 26일(토)에 시행되었고, 합격자 발표는 11월 27일(수)에 이루어졌습니다. 36회 시험 역시 이와 유사한 일정으로 진행될 것입니다. 정확한 일정은 연초에 발표되는 공식 공고를 통해 반드시 다시 한번 확인하셔야 합니다.

합격 여부 확인 방법 및 유의사항

최종 합격자 발표일 오전 9시가 되면, 한국산업인력공단 Q-Net 홈페이지를 통해 합격 여부를 직접 확인할 수 있습니다. Q-Net에 로그인한 후 ‘마이페이지’의 ‘시험결과보기’ 메뉴로 이동하면 개인별 득점 현황과 함께 합격 또는 불합격 결과가 표시됩니다. 또한, 합격자에 한해 카카오톡 알림톡이나 문자 메시지(SMS)로 합격 사실을 통보해 주기도 합니다.

합격자 발표 당일에는 접속자가 몰릴 수 있으니, 미리 Q-Net 아이디와 비밀번호를 확인해 두시는 것이 좋습니다. 만약 불합격한 경우라도, 과목별 상세 득점을 확인하여 다음 시험을 준비하는 데 중요한 자료로 활용할 수 있으니 반드시 개인별 성적을 꼼꼼히 살펴보시길 권장합니다. 오랜 시간 고생하신 만큼 모든 수험생 여러분께 좋은 결과가 있기를 진심으로 기원합니다.