주택관리사 시험 합격률, 나도 가능할까?

주택관리사 시험, 막연히 어렵다고만 생각하셨나요? 최근 시험 합격률을 분석하고, 합격률 숫자에 숨겨진 의미와 단기 합격을 위한 핵심 전략까지 모두 알려드립니다. 이 글을 통해 합격에 대한 확신을 얻어가세요.

최근 5개년 합격률 추이

‘나도 주택관리사 시험에 합격할 수 있을까?’ 이 질문에 대한 가장 현실적인 답은 바로 ‘데이터’에 있습니다. 막연한 기대감이나 불안감 대신, 지난 5년간의 합격률 추이를 통해 시험의 난이도와 경향을 객관적으로 파악하고 합격 전략을 세우는 것이 중요합니다. 주택관리사 시험은 1차와 2차로 나뉘어 있으며, 두 시험의 평가 방식이 달라 합격률 또한 다른 양상을 보입니다. 1차 시험은 절대평가, 2차 시험은 상대평가(2020년부터 적용) 방식으로 진행되기 때문이죠. 지금부터 최근 5개년(2019년~2023년)의 데이터를 통해 합격의 문이 얼마나 넓은지, 그리고 그 문을 통과하기 위해 무엇을 준비해야 할지 함께 분석해보겠습니다.

1차 시험과 2차 시험, 그 숫자에 담긴 의미

아래 표는 한국산업인력공단(Q-Net)이 발표한 공식 데이터를 기반으로 정리한 최근 5년간의 주택관리사(보) 시험 합격률입니다. 1차 합격률은 전체 응시자 대비 합격자 비율을, 2차 합격률은 1차 합격자 중 2차 시험에 응시한 사람 대비 합격자 비율을 나타냅니다.

구분	2023년 (26회)	2022년 (25회)	2021년 (24회)	2020년 (23회)	2019년 (22회)
1차 합격률	21.9%	21.7%	22.8%	11.9%	21.6%
2차 합격률	50.3%	49.3%	48.7%	77.4%	83.1%

데이터로 읽는 합격률의 흐름과 핵심

단순히 숫자만 보면 “2차 시험은 절반이나 합격하네?”라고 생각할 수 있지만, 여기에는 몇 가지 중요한 함의가 숨어있습니다.

• 1차 시험: 합격의 첫 번째 관문
  1차 시험은 평균 60점 이상(모든 과목 40점 이상)을 득점하면 합격하는 절대평가 방식입니다. 따라서 합격률은 그해 시험의 난이도에 따라 직접적으로 변동합니다. 표를 보면 2020년을 제외하고는 꾸준히 21~22%대의 합격률을 유지하고 있는 것을 볼 수 있습니다. 이는 출제 기관에서 1차 시험의 난이도를 일정 수준으로 조절하여 약 5명 중 1명꼴로 합격자를 배출하고 있음을 시사합니다. 하지만 2020년에는 11.9%라는 이례적으로 낮은 합격률을 기록했는데, 이는 ‘회계원리’ 과목이 매우 어렵게 출제되었기 때문입니다. 이처럼 특정 과목의 난이도 급상승이 전체 합격률을 좌우할 수 있으므로, 과목별 편차 없는 꾸준한 학습이 무엇보다 중요합니다.
• 2차 시험: 상대평가 전환과 안정기
  2차 시험은 2020년부터 최소 선발예정인원(최근 1,600명)을 기준으로 고득점자 순으로 합격자를 결정하는 상대평가로 전환되었습니다. 이 변화가 합격률에 큰 영향을 미쳤습니다. 절대평가였던 2019년에는 83.1%라는 높은 합격률을 보였지만, 상대평가가 도입된 2020년 이후로는 약 50% 내외에서 안정화된 모습을 보입니다. 2020년의 2차 합격률(77.4%)이 상대적으로 높아 보이는 이유는, 그해 1차 시험이 너무 어려워 2차 시험 응시 자격자 수가 급감했기 때문입니다. 결론적으로, 최근 주택관리사 시험은 1차 시험의 난이도 조절을 통해 약 20% 내외의 합격자를 선발하고, 이들 중 2차 시험을 통해 약 50%를 최종 선발하는 안정적인 구조를 보입니다.
• 실질적인 최종 합격률의 의미
  수험생이 가장 주목해야 할 것은 ‘실질적인 최종 합격률’입니다. 2차 합격률 50%는 1차 시험이라는 높은 허들을 넘은 사람들만을 대상으로 한 수치입니다. 예를 들어, 1차 시험에 100명이 응시했다면 약 22명이 합격하고, 이 22명 중 절반인 11명 정도가 최종 합격의 기쁨을 누리는 셈입니다. 즉, 전체 응시자 대비 최종 합격률은 대략 10~11% 내외로 결코 만만치 않은 시험임을 알 수 있습니다.

데이터가 우리에게 주는 교훈

최근 5년간의 합격률 추이는 우리에게 명확한 메시지를 전달합니다. 합격의 당락은 결국 1차 시험 통과 여부에 달려있다는 것입니다. 2차 시험은 경쟁자들과의 싸움이지만, 그 경쟁의 장에 들어갈 자격 자체를 1차 시험이 결정하기 때문입니다. 20% 내외의 합격률을 보이는 1차 시험의 벽을 넘어서기 위한 철저한 계획과 실행이 무엇보다 중요합니다. 숫자에 현혹되지 말고, 1차 시험의 관문을 넘기 위한 체계적인 학습 전략을 세우는 것이 합격의 가장 중요한 열쇠입니다. 시험에 대한 더 자세한 정보가 궁금하시다면 공식 홈페이지에서 직접 확인해 보세요.

합격률이 말해주는 난이도

‘주택관리사, 나도 한번 도전해볼까?’ 이런 생각을 하셨다면 가장 먼저 궁금해지는 것이 바로 ‘합격률’일 겁니다. 합격률은 시험의 난이도를 가장 객관적으로 보여주는 지표이자, 수험생의 학습 전략 수립에 있어 중요한 기준점이 되기 때문입니다. 막연하게 어렵다, 혹은 할 만하다는 이야기 대신, 정확한 데이터를 통해 주택관리사 시험의 난이도를 함께 분석해보겠습니다.

주택관리사 시험의 합격률을 이야기할 때 가장 중요한 포인트는 1차 시험과 2차 시험의 평가 방식이 완전히 다르다는 점입니다. 이 차이를 이해하지 못하면 합격률 숫자에 숨겨진 진짜 의미를 놓치기 쉽습니다. 1차는 누구나 정해진 점수만 넘으면 합격하는 ‘절대평가’ 방식인 반면, 2차는 정해진 선발 인원 내에 들어야만 합격하는 ‘상대평가’ 방식으로 진행됩니다. 이 두 가지 평가 방식의 차이가 합격률 그래프를 어떻게 그려내는지 살펴보겠습니다.

절대평가, 그러나 결코 쉽지 않은 1차 시험

주택관리사 1차 시험은 ‘매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상이고 전 과목 평균 60점 이상 득점’하면 합격하는 절대평가 방식입니다. 즉, 다른 수험생의 성적과 관계없이 내 실력만 입증하면 통과할 수 있는 시험이죠. 하지만 합격률을 보면 결코 만만한 시험이 아님을 알 수 있습니다.

민법, 회계원리, 공동주택시설개론이라는 세 과목의 방대한 학습량, 특히 비전공자에게는 큰 벽으로 느껴지는 ‘회계원리’ 과목의 존재 때문에 과락을 면하고 평균 60점을 넘기기가 생각보다 까다롭습니다. 최근 3년간의 1차 시험 합격률은 이를 증명합니다.

회차 (연도)	응시자 (명)	합격자 (명)	합격률 (%)
제26회 (2023년)	17,211	3,767	21.89%
제25회 (2022년)	18,367	4,010	21.83%
제24회 (2021년)	18,290	3,799	20.77%

※ 자료 출처: 한국산업인력공단(Q-Net) 국가자격통계

보시다시피, 1차 시험 합격률은 꾸준히 20% 초반대에 머물러 있습니다. 이는 1차 시험에 응시한 5명 중 1명만이 2차 시험에 응시할 자격을 얻는다는 의미입니다. 절대평가임에도 불구하고 낮은 합격률은 시험 자체의 난이도가 상당하다는 것을 보여주는 명백한 증거입니다.

상대평가, 치열한 눈치 싸움의 2차 시험

힘들게 1차 관문을 통과한 수험생들은 2차 시험에서 ‘상대평가’라는 또 다른 산을 마주하게 됩니다. 2차 시험은 ‘선발예정인원’ 범위 내에서 고득점자 순으로 합격자를 결정합니다. 예를 들어 선발예정인원이 1,600명이라면, 1등부터 1,600등까지만 합격하는 방식입니다.

이 때문에 2차 시험 합격률은 1차 시험보다 훨씬 높게 나타나는 착시 효과가 있습니다. 2023년 제26회 2차 시험의 경우, 응시자 3,184명 중 1,630명이 합격하여 51.19%라는 높은 합격률을 기록했습니다. 하지만 이 숫자에는 두 가지 함정이 숨어 있습니다.

• 1. 이미 걸러진 실력자들의 경쟁
  2차 시험 응시자는 이미 20% 내외의 합격률을 뚫고 올라온 실력자들입니다. 즉, 허수가 거의 없는 수험생들 사이에서 상위권을 차지해야 하는 치열한 경쟁이 펼쳐지는 것입니다. 높은 합격률이 결코 쉬운 시험을 의미하지 않습니다.
• 2. 높은 합격 커트라인
  경쟁이 치열해지면서 합격 커트라인 점수도 계속해서 상승하는 추세입니다. 2023년의 합격선은 평균 60.25점이었습니다. 1점, 아니 0.5점 차이로 당락이 갈리는 팽팽한 승부가 벌어지는 곳이 바로 2차 시험입니다.

결국 2차 시험은 단순히 높은 합격률만 보고 섣불리 판단해서는 안 되며, 1차 시험을 통과한 수험생들과의 치열한 순위 경쟁에서 이겨내야만 최종 합격의 기쁨을 누릴 수 있습니다.

숫자가 말해주는 최종 합격의 무게

그렇다면 처음 주택관리사 시험에 도전하는 수험생 입장에서 체감하는 ‘최종 합격률’은 어느 정도일까요? 단순 계산을 통해 그 무게를 짐작해 볼 수 있습니다. 2023년을 기준으로, 1차 시험 응시자 17,211명 중 최종 합격자는 1,630명입니다. 이를 기준으로 한 최종 합격률은 약 9.47%에 불과합니다.

결론적으로 주택관리사 시험은 1차의 방대한 학습량과 2차의 치열한 경쟁을 모두 통과해야 하는, 최종 합격률 약 10% 내외의 전문 자격 시험입니다. 결코 쉽게 생각하고 뛰어들어서는 안 되지만, 반대로 생각하면 체계적인 계획과 꾸준한 노력으로 이 10% 안에 든다면 그만큼의 전문성과 가치를 인정받을 수 있다는 의미이기도 합니다. 합격률이 보여주는 난이도를 정확히 인지하는 것이 바로 합격을 향한 첫걸음일 것입니다.

단기 합격을 위한 공부법

주택관리사 시험, 방대한 공부량에 지레 겁먹고 시작을 망설이는 분들이 많습니다. 하지만 명확한 목표와 효율적인 전략만 있다면 단기 합격도 결코 불가능한 꿈이 아닙니다. 특히 시간이 부족한 직장인이나 수험생이라면 더더욱 ‘어떻게’ 공부하는지가 합격의 당락을 좌우합니다. 뜬구름 잡는 이야기가 아닌, 합격으로 가는 가장 빠른 길, 현실적인 단기 합격 공부법을 지금부터 구체적으로 알아보겠습니다.

전략적 과목 접근법: 모든 과목을 100점 맞을 필요는 없다

주택관리사 시험은 1차와 2차 모두 과목당 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점하면 합격하는 ‘절대평가’ 시험입니다. 이 말은 즉, 모든 과목에서 고득점을 할 필요 없이, 약점을 보완하고 강점을 극대화하는 전략이 유효하다는 뜻입니다.

예를 들어, 많은 수험생이 가장 어려워하는 1차 시험의 ‘회계원리’ 과목을 보겠습니다. 회계에 대한 기초 지식이 없다면 단기간에 고득점을 올리기 매우 어렵습니다. 이럴 때에는 과감히 회계원리의 목표 점수를 50~60점 정도로 설정하고, ‘과락(40점 미만)’만 면하는 것을 목표로 공부하는 것이 현명합니다. 대신 상대적으로 암기와 이해를 통해 점수 상승이 용이한 ‘민법’과 ‘공동주택시설개론’에서 70~80점 이상의 고득점을 받아 평균 60점을 넘기는 전략을 세우는 것입니다. 주택관리사 단기 합격의 핵심은 모든 것을 완벽하게 하려는 욕심을 버리고, 합격 점수를 넘기는 데 집중하는 ‘전략’에 있습니다. 본인의 강점과 약점을 냉철하게 파악하고 과목별 목표 점수를 다르게 설정하는 것부터가 단기 합격의 시작입니다.

핵심 공부 전략: 선택과 집중

시간이 한정되어 있을수록 모든 범위를 꼼꼼하게 보는 것은 비효율적입니다. 합격을 위해 반드시 알아야 할 핵심 내용을 중심으로 ‘선택’하고 ‘집중’하는 것이 중요합니다.

• 기출문제는 합격의 나침반입니다.
  
  모든 자격증 시험의 핵심은 기출문제에 있습니다. 주택관리사 시험 역시 문제은행 방식으로 출제되는 경향이 있어, 기존에 출제되었던 개념과 지문이 반복해서 등장합니다. 따라서 최소 5년, 가능하다면 7~10개년 기출문제를 완벽하게 분석하는 것이 무엇보다 중요합니다. 단순히 문제를 풀고 답을 맞히는 것을 넘어, 각 지문이 왜 맞고 틀렸는지, 어떤 개념이 어떻게 문제로 변형되는지를 파악해야 합니다. 기출문제 분석만 제대로 해도 시험에 자주 나오는 A급, B급 핵심 이론들을 자연스럽게 선별할 수 있고, 공부의 방향을 잡을 수 있습니다.
• ‘N회독’으로 장기 기억을 완성하세요.
  
  단기 합격을 위해서는 휘발성이 강한 단기 기억을 확실한 장기 기억으로 전환하는 과정이 필수적입니다. 이를 위한 가장 효과적인 방법이 바로 ‘N회독’, 즉 반복 학습입니다. 1회독 때는 세부적인 내용에 집착하기보다 전체적인 흐름과 개념을 이해하는 데 중점을 둡니다. 2회독부터는 기출 분석을 통해 파악한 핵심 내용을 중심으로 암기하며 공부의 깊이를 더하고, 3회독 이상부터는 암기한 내용을 문제에 빠르게 적용하는 훈련을 하며 학습 속도를 높여야 합니다. 여러 권의 책을 한 번씩 보는 것보다, 제대로 된 기본서와 기출문제집 한 권을 정해 너덜너덜해질 때까지 반복해서 보는 것이 훨씬 효율적입니다.
• 이해 없는 암기는 모래성입니다.
  
  특히 법 과목인 ‘민법’이나 계산과 원리가 중요한 ‘시설개론’의 경우, 무작정 암기하려 하면 금방 한계에 부딪힙니다. 왜 이런 법 조항이 생겼는지, 이 공식이 어떤 원리로 작동하는지를 먼저 이해하려는 노력이 필요합니다. 기본적인 개념과 원리를 이해하고 나면 암기해야 할 양이 획기적으로 줄어들고, 암기한 내용도 훨씬 오래 기억에 남습니다. 처음에는 시간이 더 걸리는 것처럼 느껴지더라도, 독학으로 이해가 어려운 부분은 인터넷 강의 등의 도움을 받아 핵심 개념을 확실히 잡고 넘어가는 것이 장기적으로는 시간을 절약하는 길입니다.

2차 시험, 주관식을 대비하라

1차 시험에만 집중하다 2차 시험에서 고배를 마시는 경우가 종종 있습니다. 2차 시험 과목인 ‘주택관리 관계법규’와 ‘공동주택 관리실무’에는 배점이 높은 ‘주관식 단답형’ 문제가 포함되어 있기 때문입니다. 객관식은 눈에 익으면 정답을 고를 수 있지만, 주관식은 핵심 용어나 숫자, 법규 내용을 정확하게 암기하고 직접 쓸 수 있어야만 득점이 가능합니다.

따라서 2차 시험을 준비할 때는 눈으로만 공부하는 습관을 버리고, 중요한 키워드나 문장은 백지에 직접 써보는 ‘인출’ 연습을 꾸준히 해야 합니다. 오답 노트를 만들 때에도 틀린 문제와 관련된 핵심 용어들을 따로 정리하여 자투리 시간에 반복적으로 암기하는 것이 효과적입니다. 꾸준함을 이기는 전략은 없다는 사실을 기억하며, 오늘부터 바로 실천에 옮기시길 바랍니다.

합격 후 주택관리사 전망

치열한 경쟁을 뚫고 주택관리사 시험에 합격한 당신, 진심으로 축하드립니다! 하지만 합격은 끝이 아닌 새로운 시작이죠. 많은 분들이 “그래서, 합격하면 정말 좋은 걸까?”라는 현실적인 질문을 던지곤 합니다. 결론부터 말씀드리자면, 주택관리사의 전망은 여러 사회적, 법적 요인에 힘입어 매우 긍정적이라고 할 수 있습니다.

단순히 ‘자격증 하나 추가’가 아닌, 안정적이고 전문적인 커리어로 이어질 수 있는 주택관리사의 밝은 미래를 구체적인 근거와 함께 자세히 살펴보겠습니다.

법적 기반 위에서 보장되는 안정적인 수요

주택관리사의 가장 큰 강점은 바로 ‘법’으로 채용이 보장된다는 점입니다. 공동주택관리법에 따라 일정 규모 이상의 공동주택(아파트 단지)은 의무적으로 주택관리사를 채용해야 합니다. 대한민국 주거 형태의 상당수가 아파트인 점을 고려하면, 이는 마르지 않는 샘물과 같은 꾸준한 일자리를 의미합니다.

• 의무 채용 단지의 꾸준한 증가
  500세대 이상 아파트는 주택관리사(관리소장)를, 300세대 이상 또는 150세대 이상 승강기 설치/중앙난방 방식의 공동주택은 주택관리사(보)를 의무적으로 채용해야 합니다. 신축 아파트가 계속 공급되고 있고, 기존의 소규모 단지들도 전문적이고 체계적인 관리를 위해 주택관리사 채용을 선호하는 추세가 늘어나면서 수요는 더욱 탄탄해지고 있습니다.
• 경력이 쌓일수록 높아지는 가치
  처음에는 주택관리사(보)로 시작하여 실무 경력(3년 또는 5년)을 쌓으면 정식 주택관리사 자격을 얻어 관리소장으로 활동할 수 있습니다. 관리소장은 단지 운영의 총책임자로서, 연차가 쌓이고 관리하는 단지의 규모가 커질수록 그에 상응하는 대우와 보수를 받게 됩니다. 경력이 곧 몸값이 되는 대표적인 전문직 중 하나입니다.
• 정년 없는 평생 직업으로서의 매력
  주택관리사는 나이 제한이 비교적 자유로운 직업입니다. 오히려 다양한 주민들과 소통하고 갈등을 중재하며, 시설물을 꼼꼼히 관리하는 데에는 풍부한 사회 경험과 연륜이 큰 장점이 될 수 있습니다. 이 때문에 40~50대에 자격증을 취득하여 은퇴 후 제2의 직업으로 삼는 분들이 매우 많으며, 건강이 허락하는 한 오랫동안 현역으로 활동할 수 있습니다.

변화하는 시대가 요구하는 전문가

과거의 주택관리사가 단순히 시설 유지보수에 그쳤다면, 현재와 미래의 주택관리사는 훨씬 더 복합적이고 전문적인 역할을 요구받습니다. 이러한 변화는 주택관리사의 위상과 가치를 더욱 높여주는 긍정적인 요소입니다.

스마트홈, 친환경 에너지, 공동체 활성화 등 새로운 주거 트렌드에 발맞춰 관리 패러다임이 변화하면서 주택관리사의 역할은 더욱 중요해질 것입니다. 이제는 단순 관리자를 넘어, 주거 공동체의 가치를 높이는 ‘주거 서비스 전문가’이자 ‘자산 관리 컨설턴트’로 자리매김하고 있습니다. 회계, 법률, 노무, 시설 관리 등 다방면에 걸친 전문성을 바탕으로 입주민의 삶의 질을 향상시키는 핵심적인 역할을 수행하며 높은 직업적 만족감과 사회적 기여를 동시에 얻을 수 있습니다.